從美國的次級債危機到歐洲的債務危機，我們都能看到“資本”的力量，為什么用的是“資本”二字而不是資金或者“金錢”。一覽英才網旗下房地產英才網David看來，資金代表兩種含義：資金和本領。所以資本在不僅僅是金錢，而是通過有效金融運作達到以錢生錢的目的的前期資金我們稱之為資本。

    在亞洲，特別國內，越來越多專業人士認為亞洲房地產市場逐漸轉冷已不再像以前那樣值得買進，就有能力的買家可能考慮國外的房地產市場購入不動產，近期歐美房地產市場都處于低位，在這種西方蕭條市場的情況下能找到更好、性價比更高的房子。

    David看來，自從1997年經濟危機之后，東西方已經開始了“角色轉換“，亞洲許多地區、政府開始對外資的投資、投機活動加以愈來愈多的限制，至少相對于10年招商引資而言已沒有任何優勢了。與此同時，西方遭受嚴重打擊的西方城市開始做出讓步并通過多種途徑，特別是減稅方式減少公司稅負，增加居民收入，來吸引外部投資，居民消費。

    同時，國內政府開始提防過大資金流動性會引起美國式的房地產泡沫，給經濟造成長期影響。目前以中國為目標的房地產市場已不容樂觀，亞洲發達區域如香港和新加坡已經歷了6個月的調整，即使如此，David仍認為此次調整仍會持續6到12個月。

    從房地產英才網獲取數據得知，針對國內100多個區域作出調查今年1月份房價已聯系第五個月開始下滑，盡管下滑比例不大。1月份平均住宅市場環比下滑0.18%，去年的12月環比下降0.26%。

    短期內想在房地產市場通過房地產交易的獲利的空間初步被壓縮，不過從長期投資來看，中國房地產市場仍然是一個非常不錯的投資渠道，比如國內人口眾多，城市化比例低，未來20年，仍有將近3億人口進入城市生活。3億人的住宅市場不容小視。David再次表示：人口向城市遷移追求更好的生活，一定會撐起房地產市場，而且這一趨勢一定會持續多年，這個期限至少20年。 

 

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